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  旧城改造项目的征迁补偿安置方案正式公布，涉及超1500户居民的切身利益。这不仅意味着这一历时多年的核心片区更新进入实质阶段，更拉开了合肥“十五五”期间大规模城市更新的序幕——一份覆盖政务、蜀山、包河、瑶海、新站等区域，涉及至少25个重点片区的城市更新蓝图已然展开。

  最新消息，合肥瑶海区大窑湾片区旧城改造项目征迁补偿方案曝光，覆盖实物安置和货币补偿两种补偿方案：

  1、产权调换安置面积：套内建筑面积 ✖ 安置房公摊系数（暂定1.3）+15 ㎡（可增购面积）；

  2、临时安置费：套内建筑面积✖1.3（暂定公摊系数）*16元/㎡/月 ✖18个月(正常过渡期)；

  4、附属物补偿：以合政秘【2015】121号文件补偿标准为准，据实登记。

  5、提前奖：征收公告下达后，前 20天交房，合法有效建筑面积✖300元；21-30天内交房，合法有效建筑面积✖200元；30天后交房无提前奖。（注：合法有效建筑面积为房产证、规划许可证面积或 86 年航拍图、地形图认定面积）

  6、需缴纳的费用：15 ㎡（增购面积）✖2680 元/㎡（建筑安装成本价）=40200元。安置时与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以再一次进行选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积也按照2680元/㎡结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。被征收人房屋面积增购后仍不足最小套型建筑面积的，可按着建筑安装成本价（2680元/㎡）增补至最小套型建筑面积（暂定建面为50 ㎡）。

  货币补偿费由房屋补偿费、临时安置费（过渡费）5个月、搬迁费（按1000元/次计算2次）、附属物补偿费、提前奖组成。

  1、房屋补偿费：类似普通商品房评估价 ✖ 应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）-15㎡（政策性增购面积）✖ 2680元/㎡（建筑安装成本价）；

  2、临时安置费：套内建筑面积 ✖ 1.3（暂定公摊系数） ✖ 16元/㎡月 ✖ 5个月；

  4、附属物补偿：以合政秘【2015】121号文件补偿标准为准，据实登记；

  5、提前奖：征收公告下达后，前20天交房，合法有效建筑面积 ✖ 300元；21-30天内交房，合法有效建筑面积 ✖ 200元；30天后交房无提前奖。（注：合法有效建筑面积为房产证、规划许可证面积或86年航拍图、地形图认定面积）

  大窑湾片区拆迁改造，其实还是大东门城市更新的一部分。据悉，大东门城市更新范围：东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河-南淝河，北至北一环，总面积约1.91平方公里。

  目前大东门城市更新范围已无增量空间，存量空间约为400多亩。接下来通过对城中村、老旧住房、老旧厂区、老旧商办及其他项目进行拆迁，可腾退约300多亩土地。

  至于大东门城市更新后的未来图景，根据《合肥瑶海区大东门片区城市更新研究》方案来看，拟围绕“一心两廊”，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊、历史背景和文化长廊，全方面提升产业、居住、商业、景观、教育和基层服务设施等资源，焕新合肥“大东门”。

  此外，方案还建议打造4条文商旅融合、具有浓郁地方特色的主题商街：淮浦春晓主题商街、雷大郢火车主题街区、戴安桥驿站主题商街和银屏街历史主题商街。

  值得一提的是，淮浦春晓主题商街、雷大郢火车主题街区、银屏街历史主题商街将与淮河路步行街形成联动，共同打造特色商业街巷。并且还会结合淝滨路绿带，设置慢行绿道，以及串联淮浦春晓主题商街主题街区、银屏街历史主题商街、琵琶地等风貌节点，极大程度上优化人行体验。

  与此同时，方案还建议增加两栋甲级写字楼、建设木滩街滨水公园/街头游园、提升改造南淝河滨水景观带、新建/改建/扩建幼儿园和小学、配建社区服务设施、新增公共停车场和美化老旧小区外立面等等，全方面提升片区商业、教育、产业和市场配套，以及城市界面。

  当然，除了大规模的拆迁与全新规划，部分老旧、危旧小区，市政道路以及南淝河护坡等也将迎来升级改造的契机，旨在全方位改善居住环境。

  最新消息显示，合肥市已着手规划“十五五”期间的城市更新蓝图。计划投入约2132亿元，重点推进环科大片区等19个重点区域、共计289个项目的拆迁与更新工作，覆盖面积约1004平方公里。

  超两千亿的投资，意味着未来几年合肥的城市面貌将有巨大改变。这些重点更新区域，很有几率会成为下一阶段。

  作为全国率先开展城市更新的城市之一，合肥已形成一批可复制、可推广的试点经验。

  近年来，该市秉持示范引领与全域更新相结合的理念，着力打造以骆岗公园片区、老城片区、东部新中心片区及科大硅谷片区为核心的市级城市更新示范区——其中园博园、合柴1972、卫岗王卫等项目已成为全国示范案例。

  同时，合肥还分两批谋划了121个城中村改造项目，累计获得中央专项借款430亿元。目前征迁工作已完成超七成，并逐步形成如大铺头片区等一批特色鲜明的更新成果。

  展望“十五五”期间的城市更新，合肥将持续推进“民生攻坚”行动，通过城中村改造、危旧房解危、老旧小区更新、完整社区建设等措施，重点增设停车位与充电桩，改造老旧水电气热管网，并提升教育、医疗、养老等公共服务水平，切实回应群众关切。

  此外，城市更新中将更看重文脉传承与保护。借鉴合柴1972、新粮仓等项目的成功经验，推动工业遗产与历史建筑在活化利用中重获新生，留住城市记忆与底蕴，增强市民的认同感和归属感。

  其实，除上述19个重点片区即将启动拆迁更新外，合肥还有多处区域已进入拆迁阶段或列入计划。具体往下看：

  它是是政务区最后一片城中村，位于政务区仙都路以南，紧邻天鹅湖片区，属于多区交界区域，据悉，政务区十八岗自建小区拆迁由来已久：2017年，荷叶地街道首次对政务区十八岗老旧小区进行摸底，因涉及人员复杂、历史遗留问题多，征迁工作未实质性推进。

  2019年，政务区十八岗再次纳入征迁计划，街道完成户数、面积登记，并与经开区沟通协调，草拟初步方案，但未启动实质性拆迁。

  2024年，官方明确将政务区十八岗自建小区列入合肥市城中村改造三年攻坚计划，荷叶地街道完成初步摸底登记，待方案明确后启动。

  2025年11月20日，合肥市城乡建设局、征迁处等部门赴现场调研，专题研究政务区十八岗自建小区征迁安置工作。目前处于方案细化阶段，尚未公布具体拆迁时间表，但已进入实质性推进阶段。

  关于政务区十八岗自建小区拆迁完成后，将会释放约66亩稀缺地块资源，未来预计打造高端住宅或商业项目。

  日前，合肥市蜀山区老城片区城中村改造项目（十里店村民组）搬迁工作启动会圆满召开，一个承载着居民期盼、关乎区域未来的民生工程正式按下“启动键”！这标志着十里店村民组即将告别“旧时光”，全速迈入宜居、宜业、宜游的“新未来”。

  据悉，十里店村民组位于合肥高铁西站片区城中村改造项目范围内，合肥高铁西站片区城中村改造涉及11个村民组搬迁拆迁。此前，熊南、熊北等8个村民组搬迁已完成，剩余赵小郢、十里店、南新庄南部3个村民组搬迁时间此前未定。如今，十里店村民组搬迁工作启动会已经召开，看来，距离正式搬迁应该不远了；等到搬迁结束后，便会进行大规模的拆迁改造。

  关于十里店村民组拆迁改造，很多被拆迁居民比较关心如何补偿安置，在9月28日蜀山区房屋征收事务中心召开的推进会上，《房屋搬迁与补偿安置实施方案》等核心文件的讨论，预示着拆迁补偿安置细则即将明朗，届时被拆迁居民关切的核心问题将得到解答。

  瑶海区榆梓坎片区位于合肥市瑶海区东部，东至龙岗路，南至长江东路，西至广德路，北至凤阳东路。涉及瑶海区龙岗综合经济开发区新站社区、罗岗社区、琥珀社区、马岗社区。片区总面积50.8881公顷，其中农用地2.7372公顷，建设用地48.0425公顷，未利用地0.1084公顷，拟征收的土地面积4.7868公顷。

  片区成片开发主要用途：城镇住宅用地、教育用地、商业用地、工业用地、城镇村道路用地、公园绿地等。片区成片开发拟实现的功能：通过成片开发，主要实现居住生活功能、综合服务功能、商业商务功能、绿地休闲功能、交通运输功能。

  位于合肥市瑶海区中部，东至东二环路，南至长江东路，西至铜陵北路，北至凤阳东路；主要涉及瑶海区铜陵路街道。片区总面积64.0094公顷，其中农用地0.0000公顷，建设用地63.4871公顷，未利用地0.5223公顷，拟征收的土地面积4.8011公顷。

  片区成片开发主要用途：为城镇住宅用地、商业服务业用地、机关团体用地、教育用地、交通运输用地、城镇道路用地、公园绿地和广场用地。片区成片开发拟实现的功能：通过成片开发，主要实现居住生活功能、商业商务功能、综合服务功能、绿地休闲功能。

  位于合肥市蜀山区东部，东至潜山北路-高塘湖路-十里店路，南至樊洼路，西至怀宁北路，北至清溪路；涉及井岗镇十里店社区、五里墩街道的零星地块。片区总面积109.6528公顷，其中农用地 37.76 公顷，建设用地68.51公顷，未利用地3.38公顷，拟征收土地面积25.05公顷（全部位于井岗镇）。

  片区成片开发主要实现的功能是：交通枢纽功能、生活居住功能、 商业商务功能。片区成片开发拟安排的主要建设项目是：高铁西站站房项目、商品房住宅 项目、安置房工程建设项目、街道党群服务中心项目、36班小学项目、 公园绿地项目、商业商务项目、铁路项目等。

  片区2021 年至2024 年，共征地7.717 公顷，供地 7.714 公 顷；片区内未征集体土地17.3292公顷，未供集体土地17.3322公 顷。片区内近年征供地的地块内，已实施和正在实施的项目包括 8 清溪路、十里店路、高塘湖路、桑园路、石涧湖路等道路交互与通行工 程项目，高铁站房停车场、动力站项目。

  位于合肥市瑶海区，东至东二环路、南至南淝河、西至东一环路、北至淮南路。片区总面积约3.54平方公里（合5313亩），拟拆迁用地面积76.53公顷（合1147.95亩），拟拆迁人口1.40万人，5101户。

  片区成片开发根本原因有三点：1、人居环境较差：城中村安全风险隐患大，设施配套及开敞空间不足，路网体系不完善等；2、产业高质量发展低效：产业用地不足，产业层次低，产出低效等；3、建筑风貌不佳：建筑风貌杂乱，南淝河、裕溪路、东一环、东二环等沿线城市形象不佳等。

  片区未来怎么样做开发更新，可以归纳为以下三方面：1、老城减法，有机更新：保留城市记忆，降低建筑密度，优先补充公园绿地、公共服务等配套设施，让老城更具通透性、延续性和舒适性。

  2、产城融合，职住平衡：坚持系统观念，算好民生帐、经济账、长远帐，一体谋划生产生活、生态空间，优化片区人口结构，完善15分钟工作生活圈。3、统筹规划，分步实施：持续发挥统筹抓总作用，坚持全区-盘棋、片区大统筹，整体规划，分步实施。

  另外，片区开发更新目标定位，主要从改善人居环境、传承城市文脉、促进产业高质量发展三个方面展开：

  1、改善人居环境：包括新增教育用地62亩+新增医疗设施15亩（扩建）+加强特殊空间的“微更新”

  2、传承城市文脉：包括打造美食文化商业街区（总长2700米）+打造滨水文化商业街区（总长660米）+打造联通特色街区。

  3、促进产业高质量发展：打造片区1心、1园、1带的新型产业体系，其中1心为TOD活力中心，1园为数字科创产业园区，1带为裕溪路商务楼宇发展带。

  已经开拆，目前阶段，挖掘机已经进场作业。关于蜀山南七片区拆迁后的土地规划，有消息称将打造科大硅谷蜀山园，园区总用地面积约170亩，规划范围北至黄山路、西至东至路、南至水阳江路、东至金寨路，总用地面积约3.56平方公里。

  2022年，安徽省政府印发《“科大硅谷”建设实施方案》，科大硅谷蜀山园是“一核两园一镇”功能承载区中重要一环。与此同时，科大硅谷蜀山园还是蜀山区城市改造的重点区域。

  这是合肥娱乐休闲的热门地标，在20年前，琴港剧场非常火爆，据说安徽电视台主持人阿进以前的老东家就是琴港剧场。

  8月初，伴随最后一份拆迁协议的签署，卷烟厂宿舍拆迁工作终于板上钉钉。关于卷烟厂宿舍拆迁后的土地，有消息称，预计下半年会上市，拿地房企依然是合肥城建。这是因为合肥城建星启锦宸项目（蜀山05/06地块）之前发布规划图时，就明确标注了烟厂宿舍未来规划建设层高为22-25层的住宅楼。

  加上与之相邻的长江西路与西二环交口规划有商业综合体，届时会与合肥城建星启锦宸项目形成“住宅-商业-公园”的闭环生态。

  位于瑶海区中部，东至雨山路，南至团结路、水西路，西至幸福路，北至和平路。涉及瑶海区红光街道枞阳路社区、城东街道柳阴塘社区、大兴镇兴集社区。

  片区总面积21.2486公顷，其中农用地2.2445公顷，建设用地15.0006公顷，未利用地4.0035公顷，拟征收的土地面积0.1105公顷。

  已经于日前开启拆迁工作，等到地块拆迁结束后将会入市拍卖，计划入市时间是今年下半年。

  关于河滨地块拆迁货币化补偿标准，此前《合肥市包河区国有土地私有房屋征收补偿预协议书》曝光，其中提到了：被征收房屋所处区域，市场评估单价约为20525元/㎡。

  已经启动拆迁，拆迁后计划建设合肥体育运动学校新校区。此前合肥体育运动学校新校区进行了规划公示。新校区位于相山路与淮海大道交口东北角，占地面积约245.25亩，总建筑面积约163230平方米。

  新校区建设最重要的包含教学行政综合楼、食堂后勤综合楼、宿舍、射击综合训练馆、两个多功能训练馆和其他附属用房（含门卫室、变配电所、室外看台等）、室外运动场、道路广场等内容。

  即将开启拆迁，南岗老街作为合肥市历史悠远长久的商业街区，承载着许多人的记忆和情感。但由于市政基础设施配套缺乏，市容环境整体较差以及道路破损雨天积水严重等情况，已被纳入到高新区拆迁改造计划中。

  在南岗老街拆迁改造中，官方将注重保护历史背景和文化和人文环境，同时融入现代城市元素，打造一个既具有历史底蕴又有现代气息的商业文化中心。、

  片区成片开发方案实施期限为2025-2028年，将分批次完成征地计划。片区位于合肥市包河区北部，东至宿松路、南至望江东路、西至金寨路、北至太湖路。

  片区成片开发方案范围涉及常青街道仰光社区、芜湖路街道望江东路社区，总面积30.1768公顷，拟征收其中2.6264公顷土地。片区成片开发主要规划用途为城镇住宅用地、医疗卫生用地、公园绿地、城镇道路用地等。

  片区成片开发方案实施期限为2025-2027年，将分批次完成征地计划。片区位于合肥市包河区北部，东至花村路，南至殷汇路，西至宿松路，北至水阳江路。

  片区成片开发方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。片区成片开发主要规划用途为城镇住宅用地、公园绿地、供电用地及防护绿地等。

  片区成片开发方案施期限为2025-2028年，将分批次完成征地计划。片区位于合肥市包河区东部，东至钟油坊路，南至巢湖南路，西至规二路、卫乡北路以及卫关路，北至香隅路。

  片区成片开发方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。片区成片开发主要规划用途为城镇住宅用地、城镇道路用地、公园绿地等。

  片区位于合肥市包河区中部，东至北京路，南至渤海湾路，西至包河大道，北至黄河路。片区成片开发方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。

  片区成片开发主要用途为城镇住宅用地、商业服务业用地、公园绿地等。通过成片开发，主要实现的功能包括居住生活功能、商业商务功能、绿地休闲功能等。

  片区位于合肥市瑶海区中部，东至肥东路，南至淮南路，西至铜陵路，北至长江东大街。片区涉及瑶海区铜陵路街道花冲社区、七里站街道东七社区。

  片区总面积8.8604公顷，其中农用地0.5927公顷，建设用地8.2677公顷，未利用地0.0000公顷，拟征收土地面积1.2853公顷。

  主要是对片区内陈老岗、韩前郢、姜团池郢、 螺西城中村、桥东桥西村民组、李小郢、城东飞地等7个城中村地块进行拆迁改造。

  涉及现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，拆迁改造后可释放土地约254.88 亩。

  主要是对片区内孙小郢、何坝院、吴小郢、板桥杨小、杜坝院、东升、马岗永乐方郢、三小城中村、站塘城中村G、F地块、东七城中村、 朱小郢12个城中村地块进行拆迁改造。

  涉及现状拆迁户数约3280户，安置人数约8406人，拆迁房屋面积约87.89万平方米，拆迁改造后可释放土地约868.21亩。

  涉及现状拆迁户数约579户，安置人数约1011人，拆迁房屋面积约19万平方米，征迁改造后可释放土地约130.38亩。

  主要是对片区内赵仓坊、 雷大郢、琵琶地、王湾城中村4个城中村地块进行拆迁改造。

  涉及现状拆迁户数约323户，安置人数约1362人，拆迁房屋面积约4.04万平方米，拆迁改造后可释放土地约33.5亩。

  主要是对片区内塘郢、民庄郢、邓小冲郢、钱大塘郢、铜陵路城中村、铜南小高炉集体户、老塘、三八8个城中村地块进行拆迁改造。

  涉及现状拆迁户数约611户，安置人数约2833人，拆迁房屋面积约15.99万平方米，拆迁改造后可释放土地约171.28亩。

  主要对片区内柳荫塘五组、朱岗、刘岗、 红光菜市场周边、王小郢、张洼、螺东城中村7个城中村地块进行拆迁改造。涉及现状拆迁户数约1598户，安置人数约4013人，拆迁房屋面积约46.46万平方米，拆迁改造后可释放土地约490.69亩。

  写在最后：从一纸方案到全域蓝图，合肥的城市更新正从“点上突破”迈向“全面开花”。这场以千亿资金为支撑、以改善民生与提升城市能级为双核的深刻变革，不仅将重塑城市的天际线，更将切实改变无数市民的生活面貌。对于生活在这座城市的人们而言，这不仅是土地的更新，更是未来生活质量与城市记忆的一场崭新约定。一个更具活力、更有温度、更富底蕴的合肥，正在路上。返回搜狐，查看更加多